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发布时间:2019-06-12 15:45:29

用金融概念思考商业地产运营


  “CCFA新消费论坛—2019中国购物中心与连锁品牌发展峰会暨时尚零售与生活方式潮尚汇”在上海举行,主题为“与趋势为友 共创品质生活”。


  万科集团高级副总裁、印力集团董事长兼总裁丁力业表示,商业地产有金融的基因,所以这就推动商业地产与资本接轨比较顺畅。一直以来,印力在思考如何用金融的概念来考虑商业地产怎么做?印力对商业地产坚持自持,这是一个非常难的事儿,对资金需求比较大。


  据数据不完全统计,购物中心的存量规模已有5亿平方米,资本市场的规模有183万亿(广义市场)。


  在丁力业看来,资本市场对于商业地产保持乐观态度,投资人对于商业地产的偏好依然在一线城市。他进一步指出,资本更看中资产管理者的能力,要控制好资产负债率。当然,商业地产与资本市场的结合有优势也有劣势,最关键的是要有优秀的能力。


  他表示,印力给与市场的信心主要来源于完善的商业管理体系,良好的口碑、优质的资产、优秀的经营能力。他强调,资本是工具,最主要的任务就是把消费者服务好,把日常项目服务好。


  资料介绍,丁力业从事商业地产事业近二十年,成功创造了以“印象城”为代表的,中国领先的商业地产开发、运营及资本运作模式,率先将全球最大零售企业沃尔玛引进中国,引入新加坡凯德置地、摩根士丹利、美国西蒙集团、高盛、凯雷等正版(四不像)一肖中特名企作为集团战略合作伙伴,实现累计共同开发管理商业地产项目逾70个。